2024年12月，羊木镇金顶村村民卢某某重建房屋，因自家宅基地相对紧张，经人介绍与本组村民何某某林地进行调换，双方约定将卢某某原房后何某某约0.4亩林地调换作为宅基地，双方前期已达成协议并对相关边界进行了现场指证。但在房屋修建平整宅基地过程中，因开挖何某某林地坡度较高造成垮塌，致使何某某的林地垮塌受损，双方为垮塌受损林地补偿多次协商，但都无果发生争议，何某某2025年5月申请羊木镇调委会予以调解。

【调解过程】

一是迅速行动、寻找“突破口”。案件受理后，镇综治中心迅速行动、及时跟进。一是及时与之前两户协商林地调换事宜介绍人沟通联系，了解两户林地调换情况；二是会同村组干部前往纠纷发生地，现场查看垮塌情况，丈量损毁林地面积，核定受损情况；三是分别与双方当事人单独沟通、了解情况，寻找纠纷解决突破口。

二是个情研判，找准“郁结点”。镇综治中心与当事人逐一见面，及时沟通。何某某表示，前期两家在宅基地调换时，对方配合有序，但自从对方平整宅基地造成我林地二次垮塌后，对方开始不来气，自己和村组干部联系时总是以各种借口不见面，玩起了“躲猫猫”，对损坏情况避而不谈，对方是受益者，对损坏没有一个明确的态度。卢某某述称：前期自家打造宅基地时，名义上是调换对方林地，其实自己是付出了高额补偿费用的，在打理场地时，因宅基地后坡近10米高，又是松散土石层，垮塌是自然形成并不是自家刻意为之，为解决这一安全隐患，多花费几万元，另自林地二次垮塌后，对方在不同场合扬言，解决问题没有五六万是不得行的，自家搞建设本来经济紧张，他家狮子大张口，不愿与对方沟通，看他们怎么办。

了解到各方内心想法后，发现双方“郁结点”为沟通不畅，协议金额差距大等问题，调解人员耐心与其交流，讲法释理，认真讲解《民法典》中“侵权责任”相关规定，同时结合当地重点工程项目占地补偿标准与双方核算补偿金额，经过镇村调解人员反复沟通交流，双方同意进行面对面调解。

三是面对面调解，化解“小纠纷”。在面对面调解的过程中，双方发表了意见后，调解员指出本纠纷的焦点是林地二次垮塌是否侵犯何某某权益，是否应予以补偿。就该焦点，调解员首先从法律层面进行释义，《民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任”。卢某某平整宅基地时造成林地二次垮塌，客观上损害了何某某权益，理应予以对方补偿。结合当地重点工程源溪水库项目占地补偿标准给双方算帐，规劝何某某合理表达诉求。同时从情感的角度出发，劝导双方当事人互为邻居，远亲不如近邻，邻里之间凡事都应当以和为贵，多换位思考，希望不要因为此事影响邻里和谐。经过调解员的反复解释沟通交流，双方意识到自己之前的行为不妥，对于补偿金额双方理性沟通协商。调解员趁热打铁，在前期的沟通基础上提出调解建议，双方当事人均表示同意。至此，该起矛盾纠纷终于得以解决。

【调解结果】

一、申请人何某某同意将自家0.4亩林地让与被申请人卢某某为宅基地修建房屋。四至边界以卢某某房后高坡挂网喷浆现状为准。

二、被申请人卢某某自愿补偿申请人何某某户2.4万元，在签订本协议时付清。

三、该协议一次性处理完双方因占用林地补偿的所有事宜，双方终结该纠纷。

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